Mějte přehled o změnách týkajících se vašich nemovistostí

Výbor SVJ (popř. i družstvo) by měl čas od času kontrolovat insolvence, exekuce, aktuálnost vlastníků, prodeje a tím tak chránit majetek SVJ. Existují různé služby, které to udělají za vás a jistě vám ušetří i spoustu času. My vám však ukážeme, že to zvládnete i samy. Pravidelným nahlížením do rejstříku navíc splníte podmínky §159nového občanského zákoníku pro výkon řádného hospodáře a neunikne vám žádná insolvence vlastníka §136 i.z. a budete předem vědět o případném návrhu exekuce zapsané na jednotky do katastru.

Nahlížení do insolvenčního restříku

Nahlížet do insolvenčního rejstříku můžete zdarma prostřednictvím portálu www.justice.cz. Vyhledávat lze pomocí jednoduchého interaktivního formuláře.

V rejstříku je možné vyhledávat podle jména a příjmení, rodného čísla či data narození fyzické osoby, názvu a identifikačního čísla právnické osoby i podle města. Pokud neznáte všechny údaje, stačí znát alespoň jméno a příjmení  (popř. název PO) a následně projít nalezené záznamy ručně. Z výsledků hledání pak lzou vyčíst úplné detaily o insolvenčním řízení a to před úpadkem i po úpadku.

Nahlížení do katastru nemovitostí

Díky webové aplikaci na stránkách katastru nemovitostí si může každý ověřit vybrané údaje týkající se vlastnictví parcel, staveb a jednotek (bytů nebo nebytových prostorů), evidovaných v katastru nemovitostí. Tato služba je zdarma a bez registrace.

Potřebujete ověřit, jak je to s vlastnictvím sousedního pozemku? Rádi byste věděli, zda už katastr zaevidoval převod domu na jinou osobu? Chcete se ujistit, že nějaká nemovitost není zatížená exekucí?

Tyto informace se snadno dají ověřit pomocí aplikace nazvané nahlížení do katastru nemovitostí, stejně zde najdete mimo jiné i informace o stavu řízení založených na katastrálním pracovišti pro účely zápisu vlastnických a jiných práv oprávněných subjektů k nemovitostem v České republice, nebo pro účely potvrzování geometrických plánů.

Jak nahlížet do katastru?

Otevřete si webovou stránku nahlížení do katastru a vyberete si, zda chcete zkontrolovat stavbu, bytovou jednotku, parcelu nebo stav, v jakém je nějaké řízení vedené u katastru – například převod nemovitosti, její rozdělení a podobně.

Otevře se vám interaktivní formulář, který vyplníte – potřebujete znát například adresu místa, které prověřujete, případně číslo řízení.

Zdarma a bez registrace

Nahlížení do katastru je volně přístupné všem uživatelům internetu, nevyžaduje žádnou registraci a je bezplatné. Možnosti výstupů jsou však oproti Dálkovému přístupu do KN, který je určen především institucím, omezené. Výpis z katastru nemovitostí a některé další výstupy aplikace Nahlížení do KN neumožňuje. Rovněž není pomocí nahlížení možné hledat v katastru podle osob, neověříte si tak například, co všechno vlastní nějaký člověk.

Nepodceňujte §159

Bohužel při správě nemovistostí, kterou vykonávají SVJ a Bytová družstva, platí zásada vědět včas a bezodkladně konat. Pokud výbor registruje dluh na platbách u některého ze spoluvlastníků a neví, že na dlužníka byla vyhlášena exekuce nebo vydána dražební vyhláška, je to hrubé porušení svěřené správy. To stejné platí, jsou-li úkony k přihlášení pohledávky společenství započaty pozdě. Protože výbor zastupuje roli managementu. V případě prodlení musí začít pohledávky okamžitě vymáhat. Přísnější režim nastává, pokud je na vlastníka vyhlášena insolvence. Výbor má za povinnost do insolvenčního řízení přihlásit i pohledávky před splatností, tedy i případy, kdy vlastník aktuálně nic nedluží a na jeho platbu se čeká.Ještě se vám zdá výraz řádný hospodář legrační?

Pavla Pilchová, Pro náš dům, z.s.

Částečně převzato z www.portalobydleni.cz